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Kosten der Unterkunft

Leistungen f├╝r Unterkunft und Heizung

Wie teuer darf meine Wohnung sein ?

Wie teuer Ihre Wohnung sein darf, richtet sich nach den Richtlinien der Stadt Heilbronn.

 

Wenn Sie in einer Wohnung leben, die nach diesen Richtlinien angemessen ist, dann werden die Kosten f├╝r Ihre Wohnung bei Ihrem Leistungsanspruch in der tats├Ąchlichen H├Âhe ber├╝cksichtigt.

 

Die aktuell angemessenen Kosten der Unterkunft (Kaltmiete und kalte Nebenkosten) k├Ânnen Sie der nachfolgenden Tabelle entnehmen. Bitte beachten Sie, dass zu den angegebenen Werten ggfs. noch zus├Ątzlich Heizkosten in Ihrer Leistungsberechnung ber├╝cksichtigt werden k├Ânnen.

 

Sind die Aufwendungen zu hoch, werden Sie aufgefordert, die Kosten zu senken.

 

  • Haushaltsgr├Â├če
  • $ 100 Monthly
    • 1 Person
    • 2 Personen
    • 3┬áPersonen
    • 4┬áPersonen
    • 5┬áPersonen
    • jede weitere Peron
  • angemessene Kosten der Unterkunft
  • $ 100 Monthly
    • ┬á┬á 412,- EUR
    • ┬á┬á 487,- EUR
    • ┬á┬á 587,- EUR
    • ┬á┬á 741,- EUR
    • 1006,- EUR
    • ┬á┬á 144,- EUR
  • angemessene Wohnfl├Ąche
  • $ 100 Monthly
    • 45 m┬▓
    • 60 m┬▓
    • 75 m┬▓
    • 90┬ám┬▓
    • 105 m┬▓
    • zus├Ątzlich┬á15 m┬▓
Was geschieht, wenn ich Wohneigentum habe?

Die monatlichen Kosten f├╝r Ihr Eigentum werden als Kosten der Unterkunft gewertet. Dazu z├Ąhlen die Zinsbelastung (aber nicht die Tilgung), Grundbesitzabgaben, Erbpachtzins und die ├╝blichen Neben- und Heizkosten.┬á Sofern diese Kosten gem├Ą├č der Tabelle angemessen sind, k├Ânnen diese in Ihrem Leistungsanspruch in der tats├Ąchlichen H├Âhe ber├╝cksichtigt werden.

Sind die Aufwendungen zu hoch, werden Sie aufgefordert, die Kosten zu senken.

Wohneigentum z├Ąhlt auch zu Ihrem Verm├Âgen. Inwieweit Ihre Immobilie als Verm├Âgen zu ber├╝cksichtigten ist, wird im Einzelfall gepr├╝ft.

Was geschieht wenn meine Wohnung zu teuer ist?

Wenn Ihre Wohnung zu teuer ist ÔÇô also die angemessenen Werte┬á├╝bersteigt, dann werden Sie gebeten, die Kosten zu senken (beispielsweise durch Untervermietung oder Umzug). Hierf├╝r haben Sie in der Regel 6 Monate Zeit. In dieser ├ťbergangszeit werden Ihre Kosten der Unterkunft noch in der tats├Ąchlichen H├Âhe ber├╝cksichtigt.

 

Sollten Sie eine neue Wohnung finden, m├╝ssen Sie bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben beim Jobcenter Stadt Heilbronn pr├╝fen lassen, ob die Wohnung angemessen ist und die Kosten ├╝bernommen werden k├Ânnen. Ziehen Sie in eine Stadt au├čerhalb des Stadtkreises Heilbronn, m├╝ssen Sie die Zusicherung zum Umzug bei dem neuen zust├Ąndigen Jobcenter einholen.

 

Finden Sie keine g├╝nstigere Wohnung oder bem├╝hen sich nicht um Kostensenkung, werden nach Ablauf der 6 Monate nur noch die angemessenen Kosten der Unterkunft ber├╝cksichtigt.

Wenn Sie glaubhaft nachweisen k├Ânnen, dass Sie trotz intensiver Suche keine Wohnung gefunden zu haben, kann die Frist von 6 Monaten verl├Ąngert werden.

Wird meine Miete automatisch an den Vermieter ├╝berwiesen?

In der Regel werden Ihre Mietkosten an Sie ├╝berwiesen, sodass Sie diese selbst an Ihren Vermieter weiterleiten k├Ânnen.

Auf Ihren Wunsch hin, k├Ânnen wir die Miete aber auch direkt an Ihren Vermieter zahlen. Dies sollten Sie uns bitte schriftlich mitteilen.

Ich m├Âchte umziehen. Was muss ich beachten?

Ich m├Âchte innerhalb von Heilbronn umziehen.

  • Informieren Sie uns rechtzeitig vorher ├╝ber den geplanten Wohnungswechsel.
  • Beantragen Sie eine Zusicherung f├╝r die neue Wohnung.

 

 

Ich m├Âchte von au├čerhalb nach Heilbronn zuziehen.┬á

  • Informieren Sie das Jobcenter, das bisher f├╝r Sie zust├Ąndig ist, rechtzeitig vorher ├╝ber den geplanten Umzug.
  • Beantragen Sie beim Jobcenter Stadt Heilbronn eine Zusicherung f├╝r die neue Wohnung.
  • Falls Umzugskosten anfallen, k├Ânnen Sie diese beim Jobcenter, das bisher f├╝r Sie zust├Ąndig ist, beantragen.

 

 

Was ist eine Zusicherung und wozu ist sie gut?

Eine Zusicherung ist ein Schreiben, mit dem Ihnen das Jobcenter verbindlich zusagt, welche Kosten f├╝r eine bestimmte Wohnung ber├╝cksichtigt werden k├Ânnen. Dadurch haben Sie bei einem Wohnungswechsel finanzielle Planungssicherheit. Auch was m├Âgliche weitere Kosten wie beispielsweise Kaution, Umzugskosten oder Renovierungskosten betrifft. Die Zusicherung m├╝ssen Sie beantragen, bevor Sie den Mietvertrag f├╝r die neue Wohnung unterschreiben. Wenn der Mietvertrag bereits geschlossen wurde, ist eine Zusicherung nicht mehr m├Âglich. In diesem Fall k├Ânnen zwar die Kosten f├╝r Unterkunft und Heizung bis zur angemessenen H├Âhe, aber keine weiteren Kosten ├╝bernommen werden.

 

 

Ich m├Âchte eine Zusicherung beantragen. Welche Unterlagen sind dazu erforderlich?

  • Mietbescheinigung mit den Angaben zum Wohnungsangebot
  • Kopie des Mietvertrags ohne Unterschriften (sofern bereits vorhanden)
  • Mitteilung, wie viele Personen in die Wohnung einziehen werden
Ich wohne bei meinen Eltern und m├Âchte ausziehen. F├╝r die eigene Wohnung ben├Âtige ich finanzielle Unterst├╝tzung. Was muss ich beachten?
  • Bis zum Alter von 24 Jahren muss das Jobcenter zun├Ąchst Ihrem Auszug zuhause zustimmen, wenn Kosten f├╝r die eigene Wohnung ├╝bernommen werden sollen. Dies ist nur vor dem Auszug und nicht nachtr├Ąglich m├Âglich. Setzen Sie sich deshalb unbedingt rechtzeitig vorher mit uns in Verbindung. Ob die Voraussetzungen f├╝r einen Auszug vorliegen, kl├Ąren wir im Gespr├Ąch mit Ihnen. Einen Termin k├Ânnen Sie unter Tel. 07131 39527-0 vereinbaren.
  • Falls Sie bereits 25 Jahre oder ├Ąlter sind, muss das Jobcenter dem Auszug nicht zustimmen. Sie k├Ânnen also ohne weiteres eine Zusicherung f├╝r die Wohnung beantragen.
Werden Umzugskosten ├╝bernommen?

Grunds├Ątzlich m├╝ssen Sie einen Umzug in Eigenregie durchf├╝hren. Kosten f├╝r ein Mietfahrzeug oder gewerbliche Hilfskr├Ąfte k├Ânnen in der Regel aber ├╝bernommen werden. Die H├Âhe richtet sich nach der Gr├Â├če Ihrer Bedarfsgemeinschaft und dem Umfang des zu transportierenden Hausrats. Bevor Sie ein Fahrzeug mieten oder eine Firma beauftragen, ben├Âtigen Sie eine schriftliche Zusicherung von uns. Dazu m├╝ssen Sie 3 Angebote unterschiedlicher Firmen einholen und diese mit Ihrem Antrag auf Zusicherung bei uns einreichen. Bis zu welcher H├Âhe Umzugskosten ├╝bernommen werden k├Ânnen, teilen wir Ihnen dann in der Zusicherung mit. Selbstverst├Ąndlich steht es Ihnen frei, f├╝r welches Angebot Sie sich anschlie├čend entscheiden. Liegt das Angebot jedoch h├Âher als der zugesicherte Betrag, m├╝ssen Sie f├╝r die Differenz selbst aufkommen.

 

Wenn Sie noch nicht in Heilbronn wohnen, wenden Sie sich wegen Umzugskosten bitte an das Jobcenter, das bisher f├╝r Sie zust├Ąndig ist.

Wird die Mietkaution ├╝bernommen?

Eine Mietkaution oder Genossenschaftsanteile erhalten Sie als Darlehen, wenn die Aufwendungen f├╝r Ihre Wohnung angemessen sind und Sie den Betrag nicht aus eigenen Kr├Ąften aufbringen k├Ânnen. Als Mietkaution sind nach dem Mietrecht maximal 3 Kaltmieten zul├Ąssig. H├Âhere Betr├Ąge k├Ânnen wir nicht ber├╝cksichtigen. Wie f├╝r die laufende Miete ben├Âtigen Sie auch f├╝r die Mietkaution eine Zusicherung, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben. Am besten ist es deshalb, wenn Sie beides zusammen beantragen.

 

Die Raten f├╝r das Darlehen werden im Normalfall von Ihren monatlichen Leistungen einbehalten, so dass Sie selbst keine Zahlungen leisten m├╝ssen. Daneben m├╝ssen Sie den Anspruch gegen Ihren Vermieter auf R├╝ckzahlung der Mietkaution nach Ende des Mietverh├Ąltnisses an uns abtreten. Falls Sie also wieder aus der Wohnung ausziehen, bevor Sie das Darlehen vollst├Ąndig getilgt haben, ├╝berweist der Vermieter den noch offenen Teil wieder an uns zur├╝ck. Eine vorbereitete Abtretungserkl├Ąrung erhalten Sie mit der Zusicherung f├╝r die Kaution.

Was muss ich tun, wenn ich meine Betriebs- /Heizkostenabrechnung erhalte?

Heiz- und Nebenkostennachforderungen:

 

Sofern Sie eine Nachzahlung f├╝r Heiz- und Nebenkosten leisten m├╝ssen, haben Sie die M├Âglichkeit, die ├ťbernahme bei uns zu beantragen. Dies gilt auch f├╝r Nachzahlungen f├╝r Heizung, die an Dritte zu leisten sind z.B. Stadtwerke oder andere Versorgungsunternehmen. Legen Sie uns die vollst├Ąndige Abrechnung (alle Seiten) vor. Nicht ├╝bernahmef├Ąhig sind in der Nachforderung enthaltene Kosten f├╝r Haushaltsstrom und Kosten f├╝r nicht anerkannte Stellpl├Ątze und Garagenpl├Ątze.

 

Heiz- und Nebenkostenguthaben:

Falls Sie ein Heiz- und Betriebskostenguthaben erwirtschaftet haben, sind Sie verpflichtet, uns dies mitzuteilen. Das Guthaben mindert die Kosten der Unterkunft im Folgemonat des Zuflusses, d.h. Sie erhalten f├╝r diesen Monat entsprechend weniger Leistungen. Guthaben f├╝r Haushaltsstrom, die Sie erwirtschaften, fallen nicht hierunter, diese wirken sich nicht auf die Leistungen nach SGB II aus.

Werden auch meine Abfallgeb├╝hren ├╝bernommen?

Sind Ihre Kosten der Unterkunft angemessen, werden auf Antrag Ihre Abfallgeb├╝hren auch in angemessener Beh├Ąltergr├Â├če f├╝r den Haushalt, ├╝bernommen.

Ein Antragsformular erhalten Sie hier.

Was tun bei Strom- und Mietschulden?

F├╝r Empf├Ąnger von Leistungen nach SGB II k├Ânnen Mietr├╝ckst├Ąnde oder Stromschulden unter bestimmten Voraussetzungen darlehensweise ├╝bernommen werden. Mietschulden f├╝r unangemessene Wohnungen k├Ânnen nicht ├╝bernommen werden. Die ├ťbernahme von Mietschulden kann nur die Ausnahme sein. Jede/r ist f├╝r die regelm├Ą├čige und p├╝nktliche Zahlung seiner Miete verantwortlich.

Bevor ein Stromdarlehen gew├Ąhrt werden kann, muss vorher ein Antrag auf Ratenzahlung beim Energieversorger gestellt worden sein.